Guide complet
Investir dans l'Immobilier
Neuf en Corse
TVA 10%, CIIC, PTZ, LMNP — Tous les avantages fiscaux expliqués
La Corse est l'une des destinations les plus attractives pour l'investissement immobilier neuf en France. Combinant une fiscalité avantageuse unique (TVA réduite à 10%, CIIC, PTZ), une rareté foncière garantie par la Loi Littoral, et une demande touristique exceptionnelle, l'île de Beauté offre des opportunités d'investissement immobilier parmi les meilleures du littoral méditerranéen.
SAPHEA Patrimoine, spécialiste de l'immobilier neuf en Corse depuis plus de 10 ans, vous présente dans ce guide complet tous les avantages fiscaux, les étapes de l'achat, et les clés pour réussir votre investissement immobilier en Corse en 2026.
Avantages exclusifs
Les dispositifs fiscaux de l'immobilier neuf en Corse
TVA Réduite à 10%
Économie de 10% sur le prix d'achat
En Corse, la TVA sur l'immobilier neuf est réduite à 10% au lieu de 20% en métropole. Pour un appartement à 300 000 €, c'est une économie immédiate de 30 000 € par rapport à un achat en France continentale.
CIIC — Crédit d'Impôt Corse
Jusqu'à 20% du prix en crédit d'impôt
Le Crédit d'Impôt pour Investissement en Corse (CIIC) permet de déduire jusqu'à 20% du montant de l'investissement de votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est cumulable avec la TVA réduite à 10%.
PTZ — Prêt à Taux Zéro
Financement jusqu'à 40% sans intérêts
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible pour l'achat d'une résidence principale neuve en Corse. Il peut financer jusqu'à 40% du prix d'achat sans aucun intérêt, réduisant considérablement le coût total de votre acquisition.
LMNP — Loueur Meublé Non Professionnel
Récupération TVA + rentabilité 5-6%/an
Le statut LMNP permet d'investir dans une résidence de tourisme en Corse et de récupérer la TVA à 20% sur l'achat. Avec 3 millions de touristes par an en Corse, la rentabilité locative est parmi les meilleures du littoral méditerranéen.
Analyse de marché
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Corse ?
+8%
Valorisation sur 5 ans
Grâce à la Loi Littoral qui protège 80% du territoire corse de toute construction
3M+
Touristes par an
Demande locative saisonnière exceptionnelle, parmi les plus élevées de Méditerranée
10%
TVA réduite
Économie immédiate de 10% sur le prix d'achat vs. l'immobilier neuf en métropole
La Loi Littoral : une protection unique
La Loi Littoral protège 80% du territoire corse de toute nouvelle construction. Cette rareté foncière structurelle est unique en France et garantit une valorisation pérenne de tout investissement immobilier en Corse. Contrairement aux marchés immobiliers continentaux, l'offre de logements neufs en Corse est structurellement limitée, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix.
Les meilleures zones pour investir en Corse
Processus d'achat
Les étapes de votre achat immobilier neuf en Corse
Définir votre projet
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ? Appartement ou villa ? Votre conseiller SAPHEA Patrimoine analyse votre situation fiscale et patrimoniale pour identifier le dispositif le plus adapté.
Sélectionner le programme
Parmi notre sélection de 15+ programmes neufs en Corse (Porto-Vecchio, Calvi, Bonifacio, Propriano, Saint-Florent), nous identifions les programmes correspondant à vos critères : emplacement, typologie, prix, livraison.
Réserver votre lot
Signature du contrat de réservation avec versement d'un dépôt de garantie (5% maximum). SAPHEA Patrimoine vous accompagne dans la négociation et la vérification de toutes les clauses contractuelles.
Financement & Notaire
Montage du financement avec nos partenaires bancaires spécialisés en immobilier neuf Corse. Signature de l'acte de vente chez le notaire. Activation des dispositifs fiscaux (TVA 10%, CIIC, PTZ).
Livraison & Gestion
Réception du bien avec vérification de la conformité. Pour les investissements LMNP, mise en place du bail commercial avec l'exploitant. Suivi post-livraison et accompagnement dans la gestion locative.
Questions fréquentes
FAQ — Immobilier Neuf en Corse
Quelle est la TVA sur l'immobilier neuf en Corse ?
La TVA sur l'immobilier neuf en Corse est de 10% (au lieu de 20% en métropole), soit une économie de 10% sur le prix d'achat. Ce taux réduit s'applique à tous les programmes neufs en Corse, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif.
Peut-on cumuler TVA 10% et CIIC en Corse ?
Oui, la TVA réduite à 10% et le Crédit d'Impôt Corse (CIIC) sont cumulables sur les programmes éligibles. Cette combinaison représente l'un des avantages fiscaux les plus attractifs de France pour l'immobilier neuf.
Quels programmes neufs sont disponibles en Corse en 2026 ?
SAPHEA Patrimoine commercialise actuellement 15+ programmes neufs en Corse : Alinia à Calvi, Les Bergeries de Baccosa à Bonifacio, Dolce Notte, Villa Printemps, Les Hauts de Donateo, Pietra Mare, et de nombreux autres. Consultez notre catalogue complet pour les disponibilités 2026-2027.
Quelle est la rentabilité d'un investissement LMNP en Corse ?
La rentabilité d'un investissement LMNP en Corse est généralement de 5 à 6% par an brut, grâce à la forte demande touristique (3 millions de visiteurs/an). La récupération de la TVA à 20% à l'achat améliore encore le rendement global de l'investissement.
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en Corse ?
Le PTZ en Corse permet de financer jusqu'à 40% du prix d'achat d'une résidence principale neuve sans intérêts. Il est réservé aux primo-accédants et aux ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds. SAPHEA Patrimoine vous accompagne dans la vérification de votre éligibilité.
Pourquoi l'immobilier en Corse se valorise-t-il autant ?
La Loi Littoral protège 80% du territoire corse de toute nouvelle construction, créant une rareté foncière structurelle. Cette contrainte légale, combinée à une demande croissante (résidents, touristes, investisseurs), génère une valorisation moyenne de +8% sur 5 ans, parmi les meilleures de France.
Votre projet commence ici
Prêt à investir dans l'immobilier neuf en Corse ?
Nos conseillers SAPHEA Patrimoine vous accompagnent dans votre projet d'investissement immobilier en Corse, de la sélection du programme à la livraison.