Question 1

Quelle est la TVA sur l'immobilier neuf en Corse ?

Accepted Answer

En Corse, la TVA sur l'immobilier neuf est réduite à 10% au lieu de 20% en métropole, sous conditions de résidence principale ou d'investissement locatif. Ce dispositif unique génère une économie immédiate de 10% sur le prix d'achat.

Question 2

Qu'est-ce que le CIIC (Crédit d'Impôt pour Investissement en Corse) ?

Accepted Answer

Le CIIC est un crédit d'impôt spécifique à la Corse permettant de déduire jusqu'à 20% du montant de l'investissement de votre impôt sur le revenu. Il est cumulable avec la TVA réduite à 10% et le PTZ.

Question 3

Peut-on bénéficier du PTZ pour un achat immobilier en Corse ?

Accepted Answer

Oui, certains programmes neufs en Corse sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'acquisition d'une résidence principale. SAPHEA Patrimoine vous accompagne dans l'identification des programmes éligibles et le montage de votre financement.

Question 4

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Corse ?

Accepted Answer

La Corse offre une valorisation immobilière de +8% sur 5 ans grâce à la Loi Littoral qui protège 80% du territoire. Avec 3 millions de touristes par an, la demande locative saisonnière est exceptionnelle. La fiscalité avantageuse (TVA 10%, CIIC, PTZ) rend l'investissement particulièrement attractif.

Question 5

Qu'est-ce que le statut LMNP en Corse ?

Accepted Answer

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans une résidence de tourisme en Corse et de récupérer la TVA à 20% sur l'achat, tout en bénéficiant d'une rentabilité locative de 5 à 6% par an. SAPHEA Patrimoine propose des programmes LMNP sélectionnés en Corse.

Question 6

Quels sont les meilleurs endroits pour acheter un appartement neuf en Corse ?

Accepted Answer

Les zones les plus prisées pour l'immobilier neuf en Corse sont Porto-Vecchio et Bonifacio (extrême-sud, prestige), Calvi et la Balagne (plages de sable blanc), Propriano et le Golfe du Valinco, et Saint-Florent (le Saint-Tropez corse). SAPHEA Patrimoine sélectionne uniquement des emplacements d'exception dans ces zones.

Question 7

Peut-on investir dans un mobil-home en Corse ?

Accepted Answer

Oui, SAPHEA Patrimoine propose des mobil-homes d'investissement au Camping Les Chênes à Porto-Vecchio, pieds dans l'eau. Les modèles Trigano Nest (33.2, 35.3, 40.3) sont disponibles entre 69 900 € et 88 900 € TTC, soit 54 358 € net après récupération de TVA et CIIC. La rentabilité nette atteint 14,5% en régime BIC Pro Hôtelier, avec un bail ferme de 9 ans renouvelable. Livraison clés en main dès juin 2026.

Question 8

Qu'est-ce que le régime BIC Pro Hôtelier pour un mobil-home en Corse ?

Accepted Answer

Le régime BIC Pro Hôtelier permet de récupérer la TVA à 20% sur l'achat du mobil-home, de bénéficier du CIIC (20% supplémentaire spécifique à la Corse), d'amortir le bien sur 15 ans (neutralisant l'imposition sur les revenus locatifs) et d'être exonéré de plus-value à la revente. Au Camping Les Chênes à Porto-Vecchio, ce régime permet d'obtenir une rentabilité nette de 14,5% avec un retour sur investissement en moins de 7 ans.

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